Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienmanagement im Grossraum München
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Leistungen des Property Management
MIETVERWALTUNG
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- Mieterstammdatenpflege sowie Vertragsmanagement
- Mietzahlungsüberwachung und Mahnwesen
- Durchführung von vertraglich vereinbarten Mietanpassungen
- Protokollierung von Flächenabnahmen und -übergaben
- Führen von Mieterakten mit allen vertragsrelevanten Unterlagen sowie Schriftverkehr
- Kautionsverwaltung
VERMIETUNG
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- Erst- und Folgevermietung
- Zusammenarbeit mit einem engmaschigen Maklernetzwerk
- Bonitätsprüfung
- Erarbeitung und Abschluss von Verträgen
OBJEKTVERTRAGSWESEN
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- Erfassung aller Objektstammdaten
- Ordnungsgemäße Überwachung der Leerstandsflächen
- Führen von Objektakten mit allen Vertrags- und Planunterlagen sowie Schriftverkehr
TECHNISCHES UND INFRASTRUKTURELLES GEBÄUDEMANAGEMENT
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- Erstellen von Dienstleistungsverträgen
- Überwachung der Einhaltung von technischen und infrastrukturellen Dienstleistungsverträgen
- Laufende Optimierung der bestehenden Versorgungs- und Dienstleistungsverträge
- Überprüfung des Berichtswesens
- Überwachung der Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie der Dokumentationen
- Überwachung der Durchführung von wiederkehrenden Prüfungen
INSTANDHALTUNGEN UND INSTANDSETZUNGEN
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- Veranlassung und Überwachung von Instandsetzungs- und Kleinmaßnahmen
- Erstellung der technischen -Mehrjahresplanung
- Durchführung von Ausschreibungen zu Instandhaltungs- und -Sanierungsmaßnahmen
- Begleitung und Auftragsabwicklung der beauftragten Maßnahmen
- Abnahme von Bauleistungen und Gewährleistungsverfolgung
VERSICHERUNGEN
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- Überprüfung des Versicherungsschutzes
- Schadensmeldungen an Versicherer und Abarbeitung des Versicherungsschadens
- Abrechnung der Schadensfälle mit den Versicherer
MIET-/ OBJEKTBUCHHALTUNG
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- Einzug von Miet- und Nebenkosten-forderungen
- Sachgerechte Verbuchung auf den für die Mieter geführten Mietkonten
- Sachliche und rechnerische Prüfung aller objektbezogenen Gebühren- und Kostenrechnungen
- Abrechnung aller Einnahmen und Ausgaben gegenüber dem Auftraggeber
- Erstellung von Dauermietrechnungen für Gewerbemieter
BETRIEBS-/ NEBENKOSTENABRECHNUNG
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- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Bereitstellung der Abrechnungsunterlagen und Auskunftserteilung
- Nacharbeit und Widerspruchsbearbeitung
- Durchführung von Anpassungen der Betriebskostenvorauszahlungen
REPORTING
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- Erstellung monatlicher Verwalterabrechnungen
- Erstellung eines zum Monatsreporting zusätzlichen Quartals, Halbjahres- oder Jahresreportings
- Datenlieferung gemäß Anforderung des Auftraggebers
- Budgeterstellung
NUTZUNGSARTEN
HISTORIE
In 2003 wurde aus der bestehenden Narotec GmbH das Unternehmen Kultfabrik Vermietungs GmbH, welche bis 2015 das ehemalige Pfanni-Gelände betrieben hat. Mit der Vermietung der auf dem Gelände errichteten Gebäude (z.B. WERK3) hat man in 2015 die Werksviertel Vermietungs GmbH gegründet, welche bis heute als Vermieter aber auch als Property-Management-Dienstleister für die OTEC GmbH & Co. KG die Geschichte des Werksviertel Mitte verantwortet. Aus der Kultfabrik Vermietungs GmbH & Co. KG wurde die Werksviertel Service GmbH & Co. KG – ein klassischer Facility-Management-Dienstleister.
Im März 2023 übernahm Herr Peter Weinberger mit einer bereits über 30-jährigen Erfahrung im Management von Immobilien die Geschäftsführung der Werksviertel Vermietungs GmbH mit einer klaren Vision für die Zukunft und aktiver Weiterentwicklung des Unternehmens unter Einbeziehung erforderlicher Asset- und Property Management Strukturen. Im Zuge der strategischen Weiterentwicklung konnten bereits zum 01.01.2024 Property Management – Verträge für die Betreuung von Büro- und Gewerbeobjekten außerhalb des Werksviertel-Mitte abgeschlossen werden.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: anfrage@werksviertel-vermietung.de
UNSER TEAM
Unsere Experten im Property Management stehen Ihnen mit umfassendem Wissen und jahrelanger Erfahrung rund um Immobilienverwaltung zur Seite. Unser Team ist darauf spezialisiert, den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren und eine nachhaltige, verlässliche Verwaltung zu gewährleisten. Mit Engagement, Transparenz und einem hohen Qualitätsanspruch kümmern wir uns um die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden – von der effizienten Objektbetreuung bis zur strategischen Wertentwicklung.
KARRIERE
Unsere Unternehmensfamilie und wir wachsen. Daher verstärken wir konsequent unsere Teams. Das Werksviertel-Mitte bietet motivierten Mitarbeitern Flexibilität, Kollegialität und eine offene Unternehmenskultur.
